住宅ローン「イーアルジ」(しんきん保証基金保証) 平成30年7月現在

概要

商品名

やましん住宅ローン(愛称)イーアルジ ※一般社団法人しんきん保証基金 保証

ご利用いただける方

次の条件をすべて満たしている個人で、保証会社の保証を受けられる方。

  • (1)お申込時の年齢が満20歳以上満70歳未満で、かつ完済時の年齢が満80歳以下の方。
    ただし、3大疾病保障特約付団体信用生命保険またはがん保障特約付団体信用生命保険ご加入の場合は、お申込時の年齢が満20歳以上満51歳未満で、かつ完済時の年齢が満75歳未満の方。
  • (2)同一勤務先に1年以上勤務あるいは独立営業開始後3年以上経過している方。
    ①会社員・公務員の場合:勤続年数1年以上
    (契約社員・嘱託社員の方で、定年退職後、引き続き同一企業に勤務している方は、定年退職前からの勤続年数1年以上)
    ②法人役員の場合:勤続年数3年以上
    ③自営業の場合:営業年数3年以上
  • (3)年金を受給中の方。
    (国民・厚生・各種共済年金のうち、老齢や退職を支給事由として、老齢基礎年金・老齢厚生年金・退職共済年金を受給している方。)
  • (4)安定継続した収入があり、かつ前年の税込年収が100万円以上の方。
    (年金受給者の方は、年金受給額が年額100万円以上の方。)
  • (5)手形交換所、個人信用情報センターの不良該当者でない方。
  • (6)信用金庫団体信用生命保険に加入できる方。ただし、保証会社が不加入にて保証承諾した場合は、この限りではありません。
  • (7)当金庫の営業地区内に住所または居住を有する方、もしくは当金庫の営業地区内の事業所に勤務されている方。
  • (8)反社会的勢力でない方。

ご利用いただける物件

  • (1)一戸建ての場合
    ①お申込人本人が所有(共有を含む)し、かつお申込人本人またはその家族が居住すること
    ②土地の面積が60㎡以上、建物の床面積が50㎡以上で、区分所有建物でないこと
    ③店舗・事務所付住宅の場合、住居部分が建物の全床面積の2分の1以上あること
    ④台所・浴室・トイレ・洗面所が備わっていること
  • (2)マンションの場合
    ①地上階数が3階以上で、総戸数が30戸以上の専有部分を有する区分所有建物
    ②鉄筋コンクリート造等の耐火建築物
    ③敷地に所有権による敷地利用権が設定されていること
    ④専有部分の床面積が50㎡以上あること
    ⑤不動産登記簿謄本表題部における種類が居宅のみであること
    ⑥台所・浴室・トイレ・洗面所が備わっていること

お使いみち

  • (1)住宅購入資金(中古住宅・マンションを含む)
  • (2)住宅の新築資金
  • (3)住宅の増改築、リフォーム
  • (4)土地購入資金(概ね1年以内に住宅建築が予定されているもの)
  • (5)他行住宅ローンの借換資金(返済実績1年以上)
  • (6)住み替え前の住宅ローン残債

ご融資金額

50万円以上8,000万円以内。 (1万円単位)

ただし、原則としてご融資を受ける物件の評価額の90%(借地上の建物は60%)以内とします。

前年収入額(税込み)に占める年間返済額の割合は、他の借入金(事業用資金を含む)を含めて次の範囲内となる金額です。

前年収入額 割合
100万円以上300万円未満 25%以内
300万円以上450万円未満 30%以内
450万円以上600万円未満 35%以内
600万円以上 40%以内

※借主の年収には、安定した収入のある同居の配偶者・親(配偶者の親を含む)・子(子の配偶者を含む)のいずれか1名の年収50%以内を加算できます。

ご融資期間

ご融資期間は次の範囲内の期間となります。(最短1年)(年単位)

一戸建購入…35年

マンション購入…35年

一戸建新築…35年

土地のみ購入…35年

増改築・リフォーム…35年

他行肩代わり…35年

変動金利と固定金利の選択

お借入当初、変動金利型または固定金利特約付型、全期間固定金利型のいずれかを選択できます。

固定金利期間中は、変動金利型への変更はできません。

固定金利特約付型は、お借入時、3年・5年・10年のいずれかの期間固定金利を選択できます。固定金利特約期間終了時は、変動金利型または再び固定金利特約付型を設定することができます。ただし、お申し出がない場合は、変動金利型となります。

全期間固定金利型は、20年固定(11年以上20年以内)・30年固定(21年以上30年以内)のいずれかを選択できます。

ご融資利率

変動金利型:当金庫の「変動金利型住宅ローン金利」を適用します。

固定金利特約付型: 市場金利等をもとに決定します。

全期間固定金利型:信金中央金庫の定める「しんきん長期固定金利ローンサポート」の参考利率+0.6%を適用します。
保証料毎月払型の場合は、ご融資利率に所定の保証料率が上乗せされます。

所定のご融資利率から、3大疾病特約付団体信用生命保険ご加入の場合は0.2%、がん保障特約付団体信用生命保険ご加入の場合は0.1%上乗せとなります。

※金利につきましては窓口でお問い合わせ下さい。

新規融資利率の見直しルール
  • ・変動金利型:原則、年2回(4月1日・10月1日)当金庫の「変動金利型住宅ローン金利」を見直し、即日適用します。
  • ・固定金利特約付型:毎月月初に適用金利を見直し、5日から翌月4日まで適用します。
  • ・全期間固定金利型:毎月月初に適用金利を見直し、5日から翌月4日まで適用します。
既融資利率の見直しルール
  • ・変動金利型:年2回(4月1日・10月1日)当金庫の「変動金利型住宅ローン金利」を見直します。変動があればその変動幅と同幅変動し、それぞれ7月・翌年1月の返済分より適用いたします(毎月返済の場合)。ただし、ボーナス返済の場合は異なります。
  • ・固定金利特約付型:固定金利特約期間中の見直しは行いません。
  • ・全期間固定金利型:見直しは行いません。

ご返済方法

元利均等毎月返済
※ボーナス返済は年2回で6ヵ月毎となり、ご融資金額の50%まで併用できます。

ご返済額の見直しルール
  • ・変動金利型:毎月のご返済額は、ご融資日から5回目の10月1日を基準とする利率の見直し時まで変わりません。
  •  見直し後のご返済額は、金利が上昇しても前回ご返済額の125%以内といたします。ただし、ご返済額が減少する場合には、そのまま減額いたします。
  •  利率の上昇等により最終期限に未返済残高がある場合は、期限に残債務および未払利息を一括して返済いただきます。
  •  固定金利特約付型:固定金利特約期間中の毎回のご返済額は変わりません。
  • ・固定金利特約期間終了後の返済額は、新利率と残期間により新たに求められた金額とさせていただきます。
  • ・全期間固定金利型:毎回のご返済額は変わりません。
返済試算額の入手方法
  • ・具体的な返済額は窓口でお申し出いただければ試算いたします。

団体信用生命保険

当金庫の指定する信用金庫団体信用生命保険にご加入いただきます。(保証会社が不加入にて保証承諾した場合は、この限りではありません。)
死亡または高度障害により所定のお支払い事由に該当した場合、お借入残高と同額の保険金が支払われます。
なお、保険料は当金庫が負担いたします。

3大疾病保障特約付団体信用生命保険
  • ・3大疾病(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)により所定のお支払い事由に該当した場合、お借入残高と同額の保険金が支払われます。
がん保障特約付団体信用生命保険
  • ・がんと診断された場合、お借入残高と同額のがん診断給付金が支払われます。
    ただし、「上皮内がん」・「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」と診断された場合は、給付金お支払いの対象外です。

担保

購入される土地及び建物には、大和信用金庫を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。

建物への火災保険の付保および質権の設定は任意とします。
融資期間が火災保険加入最長期間を超過する場合は、火災保険を更新していただきます。火災保険の期間は融資期間以上とし、保険金額は建物時価としていただきます。

保証人

原則、当金庫への保証人は必要ありません。
ただし、担保提供者は一般社団法人しんきん保証基金が条件とした場合には連帯保証人として、所得合算者は、連帯債務者あるいは連帯保証人とさせていただきます。

保証料

保証料は借入時に一般社団法人しんきん保証基金に対して一括してお支払いいただきます。
または、分割して融資利率に上乗せする方法もございます。
※分割してお支払いの場合は、保証料の一括払いに比べて毎月のご返済額が保証料相当分高くなります。

ご融資額が、100万円の場合(商品によって異なります。)
住宅プランBでのお借り入れ
期間 保証料
5年 3,700円
10年 7,200円
15年 10,500円
20年 13,600円
25年 16,300円
30年 18,600円
35年 20,600円
住宅プランCでのお借り入れ
期間 保証料
5年 6,100円
10年 11,800円
15年 17,300円
20年 22,200円
25年 26,600円
30年 30,500円
35年 33,700円

取扱手数料

ご融資時に、次の取扱手数料をお支払いいただきます。
事務取扱手数料 … 54,000円(消費税含)
固定金利特約付型を選択する場合、別途手数料…10,800円(消費税含)
全期間固定金利型を選択する場合、別途手数料…10,800円(消費税含)

変更ならびに繰上返済手数料

返済条件などを変更する場合は、10,800円(消費税含)をお支払いいただきます。
繰上返済を行う場合は、以下の手数料をお支払いいただきます。

(1)一部繰上返済の場合:1回につき10,800円

(2)全額繰上返済の場合:

ご融資後10年以上で21,600円
ご融資後10年未満で32,400円

※既にご返済中の「やましん固定金利型住宅ローン」・「やましん変動金利型住宅ローン(みずほ長プラ連動)」から「やましん新型住宅ローン(変動金利型)」に借換えする場合は、別途次の手数料が必要となります。
借換対応手数料 … 10,800円(消費税含)

その他の事項

お申込みに際しては事前の審査をさせていただきます。結果によっては、ご希望に添えない場合もございますので、あらかじめご了承下さい。

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